银行抵押贷款的流程及步骤，这些流程都有什么作用?

（1）选择银行：

在办理抵押经营贷前需要了解什么是抵押经营贷，各银行有什么要求、利率分别是多少;然后在结合自身的情况(征信、流水、房产、有无公司、需求的额度、年限以及还款方式等等)，看看符合哪个银行的要求，同时银行的利率、可贷额度、还款方式也符合自身的需求。

（2）房价评估

目前银行都是可以提前评估，确定额度部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评价抵押贷款详细流程

（3）面签

已婚，需要夫妻双方同时出面且提供结婚证。抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。抵押物是股东名下抵押物的，需要本人夫妻双方，其他股东根据相应各银行政策要求，是否出面签担保或者股东会决议书。面签人员需要携带基础证件:身份证、户口本、婚姻证明(离异:离婚协议书、离婚证或者法院判决书)、个人和企业流水、抵押物房本以及其他资产证明、营业执照正副本(公章法人章)或者单位开据收入证明。

（4）实地拍照(下户)

约银行到经营办公场地下户拍照，评估公司到抵押物下户拍照(评估公司是银行给约的)

（5）审核电话

审核电话一般情况是抽查来拨打的，核查人员回问您:实际情况，贷款金额，贷款用途等。(少部分银行会有)

（6）审批通过

贷款已经审批成功了，只需要后续制式性流程就可以下款。这个时候，能看到本笔审批金额，贷款期限及利率。

（7）签借款合同+公证

接下来会安排您签正式的借款合同，需要带齐所有的证件原件去签合同，提前约好公证(银行约)，签完借款合同后可以直接去公证。

抵押贷款详细流程

（8）抵押登记

抵押登记一般需要1-3天(银行会线上抵押)

（9）放款

银行见"他项权利证书"后放款

（10）还款计划表

还款计划表可以直接向客户经理领取

（11）贷后管理

贷后管理是银行或者金融机构，防止不良贷款发生的重要环节。所以部分银行需要提供贷款用途相关收据及货物清单，续贷时候对流水有一定的要求，企业下户等，这些贷后虽说复杂但给专业人士也是简单的事情