个人抵押贷款指贷款银行以借款人或第三人提供的、经贷款银行认可的、符合规定条件的财产作为抵押物而向自然人发放的贷款。

个人抵押贷款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(1)建筑物和其他土地附着物。

(2)建设用地使用权。

(3)海域使用权。

(4)生产设备、原材料、半成品、产品。

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器。

(6)交通运输工具。

(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

个人抵押贷款下列财产不得抵押:

(1)土地所有权。

(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用

权,但是法律规定可以抵押的除外。

(3)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营

利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。

(4) 所有权、使用权不明或者有争议的财产。

(5)依法被查封、扣押、监管的财产。

(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产

个人抵押贷款的特点：

(1)先授信,后用信。

(2)一次授信,循环使用。个人抵押贷款可基于客户单次申请、单次抵押办理一笔抵押贷款。但对一定期间内将要连续发生的债权,不必每次分别设定抵押,而是通过设定最高额抵押的方式提供担保。

(3)贷款用途比较综合.