北京房屋抵押贷款评估值一般都是链家已售房屋每平米的平均值×面积的0.9-0.95，评估值的7成就是可贷值，当然有些借款人个人综合评分高，资产雄厚有二套或者多套房产，企业经营对公流水大有纳税开票，可贷值最高可以达到评估值的8.5成。当然也有降成的情况从以下几点去讲：

（1）和借款人共借人的征信有关，习惯性逾期，小贷多，负债高，都有可能降成

（2）客户第一还款来源经营性流水少，也没有其他资产，也有可能降成。

（3）父母的房子作为抵押人，孩子经营用款作为借款人，这样的抵贷不一会降成。

（4）房屋立项住宅，实际是办公会降成，有些70年公寓，用于办公无燃气会降成。特殊房产性质，特殊立项也会降成。

（4）房龄太老会降成，面积小于50平也有可能降成，面积太大超过三百平，虽然立项是住宅，实际上是别墅，一般都是5-6成。

（5）有些大银行全北京地区都是7成，有些银行五环以外，或者近郊地铁三公里以外会降成，有些远郊可能都无法进件。