北京房产抵押贷款—北京房屋抵押贷款的优势：

（一）对借款人方面的要求：

（1）借款人20-65周岁，抵押人18-70岁，借款人年龄+期限不超75周岁，不看抵押人配偶年龄，可做直系抵贷不一

（2）近2年借款人及其配偶信用卡和消费性贷款连续逾期小于3次，累计逾期≤6次。近1年借款人及其配偶个人经营性贷款逾期均不超过1次，且逾期天数不超过3天；近3个月借款人及其配偶征信显示新增非银行机构贷款记录均不超过3次；查询不看

（二）对抵押物房方面的要求：

（1）住宅、成本价、央产房、一二类经适房、70年产权公寓、别墅；小企业：商住房、商住两用房、办公用房、土地和厂房等（实际经营走线下，5成）

（2）东西城、海淀、朝阳、丰台、石景山、通州、昌平、大兴、顺义、房山、门头沟；四大远郊中距地铁1公里以内的房产可酌情受理（不超6.5成）

（3）住宅最高7成；联排/叠拼别墅7成；70年公寓：居住7成，用于办公5.5成；独栋别墅最高不超5.5成；净息还款最高5成；超出39年最高6.5成；非直系抵贷不一6.5成

（4）城六区，通州，大兴最高50年；昌平、顺义、门头沟主城区及房山（长阳和良乡）不超40年；其他区域不超35年；四大远郊中成交量高、变现能力强的不超30年，房屋面积40㎡以上，商业25年以内，80㎡以上

（三）对借款主体公司的要求：

（1）经营主体在北京，成⽴ 1 年以上（新⼊股可沟通） 执照、经营许可⻬全，⽆不良及被执⾏信息

有固定经营场所

（2）需下户核实借款⼈及主体收⼊需稳定，存续期间不会出现逾期情况。政策内禁⼊的⾏业不予以准⼊（房地产、典当⾏等） ⽀付⽅式为受托⽀付，需进三⽅公司账户（与经营主体不可 关联）

（四）客户需求：

（1）线下：上限3000万（3000万以上总行审批）线上：最高1000万

（2）东西海朝普惠E贷1年期3.2%线上，个贷：东西海朝 1年期3.4%  3年期3.5%，其他区县：1年期3.45%  3年期3.6%

（3）线下：5年先息后本/5年等额本息/10年等额本息/10年不规则还款：10年先息后本，第一年归5%，之后每年归3%，最后归剩余，二抵他行按揭授信循环5年或单笔10年，线上：5年期先息后本/等额本息.