北京房屋抵押贷款被拒的原因：

（1）采用一次性还本还款方式、或分次还本还款方式的，借款人及相关人员贷款本金曾有逾期、展期、代偿等记录(金融机构能够开具证明非客户本人原因造成的情况除外);

（2）借款人及相关人员曾涉及刑事诉讼案件:

（3）借款人及相关人员曾涉及民间借贷;

（4）客户经理提供的调查资料与实际情况有明显不符的:

（5）抵押物评估单价25万元以下(以评估报告出具的评估单价为准)。

（6）抵押物在怀柔、密云、延庆、平谷等区域:

（7）供人及相关人员曾有过失信行人、限制高消费、限制出入培等记录原剧上应单占拒绝

但贷款符合以下条件的可提交有权审批人综合判断，且抵押率需控制在6成以内:若该执行信息涉案金额不超过 20 万元，能够提供相关结案证明材料，涉案事由非借贷纠纷的，允许进件.

（8）借款人配偶、抵押人配偶年龄≧70岁。

（9）借款人及相关人员征信历史记录出现催收记录、代偿记录、连3及以上逾期记录

（10）用款企业在我行有未结清对公授信。

（11）不受理中国境内常住及工作的港、澳、台人士。

（12）不受理抵押物类型为正在装修的别墅。