北京房屋抵押贷款对借款人和房屋的要求：

（1）借款主体(自然人)，借款人年龄:18-65周岁(年龄+期限<70年)，抵押人年龄:18-65周岁(年龄+期限<70年)

（2）抵押物标准，房产类型 商品住宅、70年产权公寓、别墅、政策性房产(成本价房改房、二类经适房，2008年4月11日前购买的经适房)

（3）区域范围 东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、昌平、顺义、房山(单价每平米大于25000元且大于40平米。)

（4）房龄范围 四环内:≤45年四环外:≤35年，房龄+贷款期限<55年别墅:≤20年

北京房屋抵押对借款人企业要求：

（1）法定代表人或占股10%股东。

（2）钢留类、能源类、房地产类、金融服务类、法律/审计/会计/程务服务类、医院/诊所/福利院类、娱乐类企业禁入。

（3）借款人入股不满一年，需提供从业一年经验证明(新旧营业执照、公社税、征信报告职业信息三选一)

 北京房屋抵押贷款对流水标准：

（1）年化对公流水>全部经营性负债(含本次贷款)/贷款周期(年)

（2）年化全部流水>全部负债(含本次贷款)/贷款周期(年)

以上方式二者选其一，原则上要求提供近12个月流水，如不足则不低于近6个月流水。流水计算需剔除无效流水(参照总行流水计算规则)，无效流水如当天大额进出、同名互转、近一个月大额冲账等。

（3）月息3年一次归本要求年经营收入蒲盖借款人家庭及经营实体全部经营性负债的2倍。

（4）可认法人、股东、财务、及企业近期对公流水资产标准 家庭净资产(不含本笔负债)须覆盖本笔贷款。

 （5）负债标准，弱担保负债(信用贷加信用卡近6个月使用额度)<300万

 （6）抵贷关系 抵押人限于借款人本人、配偶及借款人直系亲属，禁入人群 公检法系统公职人员，律师，军人(含借款人/抵押人)