（一）北京房屋抵押贷款的基本政策：

（1）金额：上限 1000 万

（2）期限还款方式及利率：10 年授信，每年归本 4.35%，10 年授信，三年一归本 4.5%，10 年纯等额本息、本金 5.3%（若客户配合开户、代发或购买理财，利率可沟通）

（二）北京房屋抵押贷款对抵押物要求：

（1）商品住房抵押率不超过 70%，（8 成产品单笔单议）

（2）别墅抵押率不超过 60%（独栋、联排、叠拼）；

（三）北京房屋抵押贷款对借款人主体资格要求：

（1）借款人年龄 22 岁以上，贷款到期时不超过 70 岁 ，抵押人年龄 18 岁以上，贷款

到期时不超过 70 岁 ，具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民（配偶可为外籍）60 岁以上加共借 （申请时不超 65 周岁）

（2）借款人为企业实际控制人(需为工商打印章程可确认的股东，持股不低于 10%)

（3）借款人要有两年以上从业经验，有固定的经营场所。

（4）借款人及其配偶个人资信状况良好，无不良信用记录，当前无诉讼、被执行信息，具备按期偿还贷款本息能力。征信 2 年内不超连三累六。（1000 元以下不计入，非恶意逾期可沟通）

（5）征信查询次数可沟通

（6）借款人及配偶不得从事小贷、担保公司、典当等借贷行业。

（7）公务员、央企、事业单位等非经营者不得作为借款人。
（四）北京房屋抵押贷款对抵押物准入要求：

（1）住宅房龄：30 年内商品住宅、公寓、别墅 、成本价、央产房、公司名下房产也可以做

（核心区域底商写字楼可沟通，还款方式为一年期先息后本）（70 年酒店式公寓准入，抵押率不超 70%）。

（2）北京全境除 4 大远郊

（3）面积为 30 平米以上

（4）抵押物可为借款人、配偶、父母及成年子女名下（非直系亲属抵贷不一只接受亲兄弟姐

妹）

（5）评估公司认可首佳、康正、中建银、戴德

（五）北京房屋抵押贷款对经营主体要求：

（1）经营主体需在北京，成立 1 年以上，入股 6 个月以上

（2）执照、经营许可齐全，无征信不良及被执行信息

（3）有固定经营场所，需下户

（4）政策内禁入的行业不予以准入（房地产、典当行等）

（5）支付方式为受托支付，需进三方公司账户（与经营主体不可关联）

（6）用款企业必须为真实经营，下户调查，不以企业提供材料判断是否为真实经营

（六）北京房屋抵押贷款对收入要求：

（1）先息后本的还款方式 收入至少满足负债的 1 倍（不含按揭及信用卡）

（2）等额本息的还款方式 收入至少满足负债的 0.5 倍（不含按揭及信用卡）

（七）北京房屋抵押贷款业务流程：

客户面签（可外签）—经营地及抵押物双下户（抵押物需抵押人在场，经营地借款人在场）

—补材料—批复—签合同及公证(精诚公证处)—出他证放款

（八）北京房屋抵押贷款所需资料：

借款人抵押人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）、近一年流水

营业执照副本、公司章程、法人身份证、经营场地租赁协议、上下游合同、近一年企业流水、发票等可以佐证经营的材料、用途合同、用途首付款收据、对手营业执照。