（一）北京房屋抵押贷款借款额度一抵最高3000万、二抵最高1000万（二抵满足银行按揭一年以上）
（二）北京房屋抵押贷款的年龄借款人65周岁以内、抵押人69周岁以内（直系亲属可抵贷不一）
（三）北京房屋抵押贷款的借款利率及年限

（1）先息后本，一抵利率5%，二抵5.5%，每月付息，到期还本。

（2）单笔最长3年，可循环合同，可无归本续贷，无异常最长12年不归本。
（三）北京房屋抵押贷款的抵押率

（1）住宅且全国内有二套住房的最高85成，70年产权公寓等同于住宅。

（2）别墅最高65成，叠拼最高7成

（3）08年4月之前的经适房可直接抵押

（4）商业办公5成(需与住宅绑定一起抵押，可贷金额不超年租金的7倍)

（5）以下小区房本办公，实际住宅，最高可6-7成：林肯公园、林肯时代、凯德华玺、君安国际、荣京丽都、旭辉奥都、7 克拉、明天第一城、东亚五环国际等。

（6）抵押物区域城六区、亦庄、大兴、通州、顺义、昌平（回龙观、天通苑）、房山（良乡、长阳）
（7）房龄30年以内，四环以内及望京、中关村、上地可接受40年新房本

（8）可以准入，需要表面合规，能说清楚购房资金来源（卖其他住房、理财资金、父母转账、公司经营收入等）

（四）北京房屋抵押贷款对借款人征信要求：征信要求宽泛，视具体情况而定，不能有恶意逾期。

（五）北京房屋抵押贷款用款企业要求：可接受新成立公司或新加股东，注册地可以为外地公司（3小时高铁车程以内，再远的单议）

（六）北京房屋抵押贷款对准备材料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房产证、营业执照副本原件、上下游合同、近一年对公+个人流水、三方合同（可受托到个人，公司股东或法人）

（七）北京房屋抵押贷款的业务流程

（1）客户经理见客户：了解客户具体情况，准备下户材料。

（2）下户：根据情况来行面谈或经营地下户，风控直接与客户谈，客户经理陪同（当天可知道是否可准入及大概额度）

（3）客户经理拍摄抵押物、补充材料、组卷上报、审批

（4）来行签合同、抵押、公证。

（5）提供三方，放款。

（八）北京房屋抵押贷款的产品优势

（1）额度高、一抵最高3000万，二抵最高1000万；

（2）抵押率高、有二套资产可8成、专精特新企业抵押率可满成；

（3）新加公司、新注册、外地公司可做（高铁3小时内可达）； 

（4）征信可沟通、关联企业涉及投资公司、经营异常可沟通、即将结清的涉诉可沟通