（一）北京房屋抵押贷款的政策及额度：

（1）上限1000万，额度10年，单笔10年。

（2）利率：先息后本3.6%-3.8%；等额本息3.95%-4.3%年利率3.6%产品10年授信，1年无还本续贷，3年归本金。年利率3.8产品10年授信，3年无还本续贷，9年归本金。年利率4.3产品，10年单笔按20年还款。

（3）政策优势：抵押人年龄可至75岁，配偶父母可做抵押人

（二）北京房屋抵押贷款的借款人情况：借款人年龄22-70岁

（三）北京房屋抵押贷款的还款⽅式：

还款方式共有以下选择:

（1）10年期等额/等本;

（2）1-36个月还息再等额等本;

（3）自由贷(每月还息每年按比例归本，10年期则每年归10%本金);

（4）3年期随心还A(前34个月还本10%+后2月还本90%)类似于先息后本，前34个月月供几乎只有利息

（5）10年期随心还D(前118个月还本40%+后2个月还本60%):类似于先息后本，前118个月月供几乎只有利

（6）10年期随心还E(前2年还本4%+第3-9年还本30%+最后一年还本66%)

（7）1-36个月还息再等额等本(800万以内抵押率不超70%.800万以上抵押率不超60%)

（8）3.6产品按月还息，授信不超10年，每三年归一次本金。3.8产品3年无还本续贷，第9年底归本金。

（四）北京房屋抵押贷款的征信记录：

（1）当期状态正常;

（2）近2年未有连3累6(由于借款人一时疏忽所致且有特别合理解释之证明除外),

（3）两年以前的不良贷款，应对形式原因及对本笔贷款安全性的影响作出调查说明

（4）信用卡状态正常无恶意逾期。

（五）北京房屋抵押贷款的经营主体：

（1）满六个月的房本，接受新加股东企业，且企业注册成立满足1年

（2）企业注册成立3-6月，需要企业对公流水充足，公司经营痕迹明显，公司有持续经营的能力公司办公场所内办公设备齐全、办公人员充足等);

（3）可接受实际控制人(流水中须体现实控人与股东、法人的资金往来，或实控人流水中明显体现公司经营收入的。

（4）对于新取得的房本，需要提供自有资金购房凭证，原则上公司入股至满六个月以上;若公司入股仅满3个月，需提供以下三项材料任选其一: 对公流水(可冲) ，零纳税证明，租赁合同及相应的水电费缴费记录

（六）北京房屋抵押贷款对抵押物要求：

1.性质:

(1)出让性质的商品住宅(70年的公寓且规划用途需为住宅、性质为住宅的别墅);

(2)央产房、成本价房、I类经济适用房，6.5成。II类经济适用房6成

2.面积: 40-400m

3.位置: 抵押房产位于主城区(朝阳东西城海淀丰台石景山及其他六环内城区)不超40年，四环内可接受1980(含)年以后，六环外低于25年。

4.审慎受理抵押物抵押给个人或非银机构的(征信可显示的除外).有以下情况的不予受理:

(1)存续期超过6个月一抵抵押给个人或非银机构的(征信可显示的除外)

(2)存续期超过6个月二抵抵押给个人或非银机构的(征信可显示的除外)

(3)北京通上显示当前一抵及二抵均为个人或非银机构的(征信可显示的除外)