（一）北京房屋抵押贷款的产品政策：

1）额度：风险敞口≤1200万元，贷款额度≤借款人经营实体上年度销售收入的50%，最高不超过60%；关联风险敞口合计≤3700万元。

2）产品期限及还款方式：授信额度≤10年，单笔额度≤10年，年龄+授信期限≤70。

3）抵押类：等额本金、等额本息、阶段性还款法、三年以内可按月付息到期还本。

4）信用类：等额本金、等额本息、阶段性还款法、一年以内可按月付息到期还本。

5）利率：一年利率3.65%，三年4%，贷款期限在一年（含）内：≥一年期LPR，贷款期限在一年至三年（含）：≥一年期LPR加点55BP，贷款期限在三年以上：≥五年期LPR信用类贷款≥4.5%.

（二）北京房屋抵押贷款度借款人情况：

1）借款人年龄、国籍：年龄22-65周岁中国公民,不含外籍；22-24、58-65岁须追加担保人，且借款人年龄加贷款期限≤70

2）主借款人身份：经营主体法定代表人、股东（持股10%以上）

（三）北京房屋抵押贷款对“三新”业务：

情况一：

1）房产持有6个月以上

2）经营主体成立一年以上（一年以内的提供从业经验证明）

3）公司法人（6个月以上）或成为公司股东。

情况二：

1）房产持有时间不做要求

2）经营主体成立一年以上（半年至一年的提供从业经验证明）

3）公司法人（6个月以上）或成为公司股东（6个月以上）。

（四）北京房屋抵押贷款抵押物情况：

1）借款人及配偶名下70年产权住宅及公寓；第三方住房需为借款人及配偶父母、成年子女名下。

2）借款人或其配偶100%控股的公司名下房产，房产持有年限2年以上。

3）按手册规定抵押人年龄+期限≤80，实际目前业务操作过程中，抵押人年龄未超过70周岁，建议抵押人年龄+期限≤75。

4）北京市全辖内，建成年代1990年以后，50平米以上

（五）北京房屋抵押贷款对经营主体的要求：

1）注册地在北京，无未结清关注、不良贷款；成立时间一年以上（一年以内的提供从业经验证明）。

（六）北京房屋抵押贷款对销售收入核实

1）需提供近一年及近期财务报表。

2）主要结算银行对公及个人近6个月银行流水，银行流水要求覆盖贷款本金，对公流水和个人流水占比不做强制要求，但必须要有对公流水，其中个人流水可提供借款人本人、公司法人或股东以及财务人员（情况说明+社保缴纳证明），微信支付宝流水也可以。