（一）北京房屋抵押贷款对借款主体(自然人)的要求:

借款人年龄:18-65周岁(年龄+期限<70年)抵押人年龄:18-65周岁(年龄+期限<70年)

（二）北京房屋抵押贷款对抵押物标准的要求:

（1）房产类型:商品住宅、70年产权公寓、别墅、政策性房产(成本价房改房、二类经适房，2008年4月11日前购买的经适房)

（2）区域范围:东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、昌平、顺义、房山(单价每平米大于25000元且大于40平米。)

（3）房龄范围 四环内:≤45年,四环外:≤35年,房龄+贷款期限<55,年别墅:≤20年

(三) 北京房屋抵押贷款的产品特性

（1）产品期限:1-5年期(根据还款方式不同授信期限不同)

（2）产品利率:年利率:最低3.25%

（3）还款方式:

(a)月息年本:不超5年期，贷款金额不超800万。

(b)本金休假:5年期前2年不归本，贷款金额不超800万。

(c)分期还本:5年期每年归本20%

(d)超期月供:5年期按月供20年还款计算。

(e)月息一次归本:3年额度，月还息，3年一次归本金。(特色)

（4）抵押成数

a : 住宅≤85成(特色)

b : 70年产权公寓≤6成(住宅用途)

c : 别墅≤6成(叠拼视为住宅按7成)

d : 政策性房产:成本价房改房、二类经适房、经适房≤6成

e : 六环外≤6成

f : 抵押物持有时间大于6个月即可

（四）北京房屋抵押贷款对借款人的征信标准

（1）近6个月内无连2累4及以上逾期(1000元以内逾期不计)近24个月内无连3累8及以上逾期(1000元以内逾期不计)

（2）无当前逾期(有当前逾期结清后提供结清证明可上报，本金当前逾期禁入)无核销呆账等不良记录

（3）涉诉标准 原则上无未结案被执行记录，无失信被执行记录

（五）北京房屋抵押贷款对企业要求

（1）法定代表人或占股10%股东。

（2）钢留类、能源类、房地产类、金融服务类、法律/审计/会计/程务服务类、医院/诊所/福利院类、娱乐类企业禁入。

（3）借款人入股不满一年，需提供从业一年经验证明(新旧营业执照、公社税、征信报告职业信息三选一)

（六）北京房屋抵押贷款对流水的要求：

（1）年化对公流水>全部经营性负债(含本次贷款)/贷款周期(年)

（2）年化全部流水>全部负债(含本次贷款)/贷款周期(年)

以上方式二者选其一，原则上要求提供近12个月流水，如不足则不低于近6个月流水。流水计算需剔除无效流水(参照总行流水计算规则)，无效流水如当天大额进出、同名互转、近一个月大额冲账等。

（3）月息3年一次归本要求年经营收入蒲盖借款人家庭及经营实体全部经营性负债的2倍。

（4）可认法人、股东、财务、及企业近期对公流水，

资产标准 家庭净资产(不含本笔负债)须覆盖本笔贷款。

负债标准 弱担保负债(信用贷加信用卡近6个月使用额度)<300万

抵贷关系 抵押人限于借款人本人、配偶及借款人直系亲属

 禁入人群 公检法系统公职人员，律师，军人(含借款人/抵押人)

（七）北京房屋抵押贷款需要资料：

（1）个人资料:身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、个人流水、租赁合同及承租人声明(如

抵押房产已出租)

（2）企业资料:营业执照、最新公司章程、经营场地、租赁合同、反应主营业务的资料(如上下游

合同或财务报表、税务登记证明、对公流水、发票、库存照片、出入库单等任选一项)。