优势：资料简单，审批速度快，接受新加股！

1、全北京境内房产都可做

2、借款人、抵押人最高70周岁，贷款期限最高到75岁

3、快贷：500万以内批贷后补流水，最高7成，

4、消费贷：100万，可无公司

5、经营，消费，可做二抵

6、多种还款方式：先息后本，气球贷，轻松还

7、50万--2500万

8、房产在白名单，征信较好，流水充足最高85成

9、亲属间抵贷不一，法人不占股

10、接受新加股东

借款人：经营贷25≤年龄≤70岁，抵押人满18岁，大陆公民，配偶可任何国籍消费贷18≤年龄≤70岁，借款人及抵押人年龄+贷款期限≤75

抵押物：全北京，住宅，70年产权公寓，包括独栋别墅，联排，公寓，半地下，成本价，央产房，经济适用房（房产证2008年4月11日以前），按经济适用房管理

东西朝海可1980以后，其余1990年以后，面积大于25平米

还款方式：

（1）月息年本（10年授信，一年一归本，最长可三年无本续贷）---征信不足840的房产方案最高5成

（2）等额本息

（3）气球贷（10年合同期限，按20年月供还款）

（4）轻松还（10年期，每月付息，每年归还5%本金）

（5）二阶段还款（前三年先息后本，后7年等额本息）

（6）额度：循环使用，随借随还（DTI≤75%）

（7）单笔：不循环，到期后重新申请（DTI≤75%）        （DTI:所有月负债÷月收入）

（8）征信：半年内不能有2，一年内不能有3，两年内不能有4

（9）两年内所有贷款逾期不能超6次

（10）信用卡止付，冻结需开销户证明

（11）查询次数：使用房产方案计算收入的近俩月查询不超四次，其他方案无查询次数要求

（12）成数：

85成：抵押物白名单，房龄20年内，征信840，流水充足（经营状况良好）

7成：抵押物非远郊，且房龄20年内，流水方案，放贷方案，快贷房产方案

65成：远郊，房龄超20年，建筑面积小于50平

6成：独栋别墅，流水少，非快贷房产方案

55成：征信不足840且只适用房产方案的：

5成：1、住改商2、经适房，按经适房管理3、怀柔、平谷、密云、延庆（无备用房5成，有备用房65成）4、征信不足840，房产方案先息后本的

北京房屋抵押贷款关于新房本：

（1）新购房产需满3-6个月，且佐证自有资金购买，如：父母转账，理财，经营款所得等

（2）房本满6个月，直接受理

（3）继承，赠与，夫妻更名，房本性质变更，丢失补办，一手房下本晚等，均不算新房本

注：我行注重抵押物房产持有时间

注意事项：

（1）禁入行业：涉及负面清单，如房产，金融机构，地产，钢材，矿产等

（2）涉诉情况：可准入的：涉及案件，为申请执行人的，涉及案件，为被执行人，立案满两年且结案的，涉及案件，非民进间借贷，为原告的，涉及酒后驾驶已结案的（北分协审），退出失信执行满两年的（北分协审），存在行政案件，非财产保全审查的

（3）不可准入的：限制高消费令，客户为被执行人，为结案且金额超10万元，涉及刑事案件，客户为失信被执行人，申贷企业存在强制清算或破产案件

（4）需公证业务：超七成，55岁以上，二抵，抵贷不一，非初婚或离异、单身

（5）借款人55岁以上：持股1年以上，无需共借，只需子女陪同公证，满半年，不满一年的，需子女共借或者保证，65岁以上的必须加共借或者保证

北京房屋抵押贷款需要准备资料：身份证，户口本，婚姻证明（如结婚证，离婚证，离婚协议），营业执照副本，公章，3-6个月流水（征信好可后置），上下游合同（流水中能体现经营的可不提供）

北京房屋抵押贷款流程：面签→下户→资料齐→审批→批贷→公正抵押评估→放款