北京房屋抵押贷款想要打开银行的借贷之门，先要准备好两把钥匙，即还款能力和还款意愿。

还款能力除了个人流水和其他资产证明，还有企业的对公流水，纳税，财务报表，个人征信和企业征信也能体现借款人的负债和借款人的还款意愿。还款意愿的表达体现在主观承诺和客观呈现，主观承诺：申请房屋抵押贷款的时候，家庭成员（主要包括配偶，父母或子女）愿意配合贷款的安排，愿意签字成为共借人，这就是主观承诺方面的一个很好的体现。

客观呈现：一个是传统的中国人民银行出具的个人征信报告，个人征信报告打出来以后，连续逾期不还款是否超过三个月，是你近期能否申请银行低利息贷款的一个重要标志。还有一点就是负债，家庭资产负债率不能超过70%，每个银行都小贷网贷，查询次数，都有明确的要求。另一个是每个银行都组建的大数据，个人消费习惯，人脉关系，履约能力等等，银行都会有个评分，低分要么直接被拒，要么额度降低，利率上浮，期限变短。