北京房产抵押贷款客户批贷后，房子有按揭或者抵押，需要解押房本，才能上抵下家批贷银行放款，解押上家银行贷款如果客户没有钱还，需要通过垫资达到解押房本的目的，诺伊金融李经理（18710059610）专注于北京房产抵押贷款，北京资金垫资业务等贷款服务，和大家一起聊聊批贷函垫资的流程？

一、业务流程提示

流程1：预审---签约核实证件---核实征信---核行---查档---审批:

1）签署过程中，我司会进行全程录音、录像，

2）本人签署，严禁代签;签名清晰可辨认:指模清晰，不与他人指纹重叠，

3）签约时，我司需查询北京通并修改北京通登录密码，以及查询移动微法院微信小程序。

4）征信上显示当前逾期，需提供还款凭证或结清证明:

5）名下涉及非本笔业务以外的其他房产抵押，我司计算负债率时，可能会要求提供非本笔业务的其他抵押物信息;

6）名下涉及诉讼，需提供证明(包含但不限于判决书、调解书、支付凭证、结案证明等)。

流程2：证件托管

1）产权人及配偶需配合托管身份证、户口本、婚姻材料、产证;

2）出款路径和回款路径中所有涉及的账户均需要托管;

个人需托管:身份证、银行卡、网银 U 盾;

企业需托管:营业执照正副本、开户许可证/基本账户存款信息表、公章、财务章、法人章、网银U盾、印鉴卡、支票本、贷记凭证、支付密码器;

3）三方收款要件需要在将房本送交新贷款机构前一天交由我司，核验通过后方可配合送交房本;回款倒账账户需要放款前提前半天交由我司，核验通过后方可配合倒账;未及时交接导致未能办理流程的我司不负有该事件引起的一切责任;

4）抵押前禁止外借产权人的要件，抵押后禁止外借新贷款主体的要件。

流程3：出款提示

1）我司出款时间有 2 个时间段:上午 10:30-12:00，下午 14:00-17:00;

2）上午出款须在前一日 10:00 前收齐要件并完成缴费;下午出款须在前一日 16:00 前收齐要件并完成缴费:

3）原贷款还款卡必须办理网银，如无法办理网银。需关闭手机银行，并提供关闭凭证。如银行无法

关闭手机银行，需收押手机卡。原贷款的还款和新贷款的回款均由我司操作，如柜台操作则由我司人

员陪同;

4）我司将会修改出款路径和回款路径所有涉及账户的密码、关闭手机银行、第三方快捷支付等功能:

5）APP还款的，需在放款前1小时到达我司等待;柜台还款的，需在放款前1小时到达银行等待。在我司见证下操作还款;

6）还款机构为平安普惠，且金额超过100万，还款卡只接受平安银行卡(不得为新开)、招商银行卡带网银(网银不得为新开)、浦发银行卡带网银(网银不得为新开)，如无以上银行卡，需追加符合以上要求的共借人;

7）原贷款还款成功后最快可当场退还还款卡及网银U盾;

8）若该业务未提前告知需要预存，我司出款后截止至当天下午五点不能扣款的业务按原路转回我司。待沟通好扣款时间可再次出款，费用按第一次出款时间起计算(如后续不再需要该笔贷款，我司按5天收费)。

流程4：解抵押提示

1）我司需配合客户的流程有:领取解押材料并办理解押、抵押、新贷款签约、开卡、签字、公证等和回款有关的;需提前半天通知我司业务人员;

2）如需办理我司流程外的事项，不建议外借，如必须要使用则由我司人员陪同使用(我司人员空闲的情况下)。

流程5：回款提示

1）回款要件无网银U盾的，如不能在 16:00 前到账至三方账户，我司当天将不会进行回款操作;回款要件有网银U盾的，如不能在 17:30 前到账至三方账户，我司当天将不会进行回款操作;不接受临时添加倒账账户;

2） 当天 17:30 之前不能回款到账我司的顺延至下一个工作日进行回款并计算费用;

3）我司工作时间为 9:00-18:00(法定节假日不上班)，非工作时间不会安排查账及回款操作。

流程6：证件退还提示

1）客户本人到我司直接领取:

2）客户本人手机发信息至我司指定号码委托他人领取;

3）客户本人手机发信息至我司指定号码，委托我司发顺丰或闪送;

4）客户本人手机发信息至我司指定号码，委托我司代为转账。

以上总共6个步骤，为批贷函垫资的整个流程，大概流程为15天-20天时间，具体单笔单议。