北京房子抵押贷款额度说明：

① 一押业务：北上深、南京、杭州最高1000万元，其他地区最高800万元。

① 二押业务：我行按揭不超云抵贷产品区域最高限额且贷款金额与原按揭余额合计不超抵押物评估价的7折；他行按揭北上深、南京、杭州最高500万元，其他地区最高300万元；贷款额度≤300万，则贷款金额与他行按揭贷款余额合计不超抵押物评估价的70%；若贷款额度＞300万，则贷款金额与他行按揭贷款余额合计不超抵押物评估价的60%。

【利率说明】：5.55%

【还款说明】：1-10年贷款期限，循环贷，分期贷，每月20号还款，提前还款无违约金

北京房屋抵押贷款对年龄要求：

① 借款人须年满22周岁且年龄与授信期限合计不得超过65。

② 抵押人须年满18周岁且年龄与授信期限合计不得超过65。

【征信要求】：

① 非按揭类贷款家数不超5家（不含我行；不含信用卡）。

② 经营性融资总额+近6个月信用卡平均用信不超过3000万元。

③ 本行经营性贷款授信总额不超过1000万元。

④ 对外担保金额不超过500万元（不含为直系亲属住房按揭担保）。

⑤ 申请6折以上业务，借款人或配偶近12个月征信查询次数不得超过15次（不含贷后查询和机构重复查询）。

⑥ 直系亲属房产抵押物权属人征信准入条件视同借款人。

⑦ 借款人及关联人不存在负面信息，或对于展示的负面信息能提供相关佐证材料证明符合产品准入要求，其中失信被执行人不准入。

北京房产抵押贷款抵押要求：

① 个人版仅接受借款人本人或直系亲属名下的住宅、公寓；企业版仅接受借款企业、借款企业法定代表人名下的住宅、公寓、厂房或直系亲属名下的住宅、公寓。

② 抵押房产（不含厂房）购入时间≥3个月。

③ 六大分行及杭州主城区房龄35年以内（含），且住宅类抵押房产房龄与授信期限合计不得超过35；其他地区房龄30年之内（含），且抵押房产房龄与授信期限合计不得超过30。单身公寓、厂房房龄与授信期限不超20年。

④ 住宅面积≥50平方米；唯一住宅面积<80平方米，抵押折扣率不超过6折。

⑤ 普通住宅折扣率不超过7折；单身公寓，别墅、排屋等非普通住宅折扣率不超过5折；厂房折扣率不超过6折，用途为工业用地，且须为借款企业生产自用为主。

⑥ 土地取得方式为出让，划拨类住宅折扣率不超过5折。

⑦ 双拼房在线估价最高5折，评估公司出具正式评估最高6折。

⑧ 单身公寓仅限特定城市、特定楼盘开展，经小微金融部批准同意后按白名单管理；审慎接受具有以下特征的单身公寓：

北京房屋二次抵押贷款业务：

① 一押房产须为住宅按揭，按揭贷款还款须6个月以上；

② 仅限借款人夫妻名下房产，直系亲属房产不准入。

③ 如有非银机构抵押记录，要求抵押物仅一次抵押于非银机构、对应贷款结清一年及以上。

北京房屋二次抵押贷款公司要求：

① 自持有效营业执照满6个月或实际经营一年及以上。

② 经营主体的股权变更1年内不超过2次。

③ 企业版（厂房）要求借款企业或其关联企业成立满1年，关联关系简单。

④ 其他要求：需要做公证，见他项放款

【温馨提示】：贷款资金不得用于房市、股市等任何国家明令禁止或限制的领域和用途。

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总