北京房屋抵押贷款产品要素：

1.贷款额度：最高1000万元

2.贷款利率：年化2.4%起

3.贷款期限：最长10年期（中途不还本）

4.抵押成数：住宅7成、别墅6成、商铺 公寓 写字楼5-6成

5.还款方式：先息后本

6.提前还款：提前结清免收违约金

北京房产抵押贷款准入要求：

①年龄：申请人20~60周岁

②申请人公司需注册满一年、持股满半年，股东持股比例不低于10%；

③企业在他行授信不超3笔、未结清债务无不良余额。

北京房子抵押贷款抵押成数:

①住宅评估价7成；

②公寓评估价7成；

③办公楼6成。

北京住房抵押贷款抵押要求:

①房产持有满6个月；

②住宅楼龄不超过40年(办公、工业用房楼龄不超25年)；

③房屋性质：住宅、双拼、工业用房、办公用房、别墅。

北京房产抵押贷款征信要求：

1.查询次数无明确要求；

2.无连3累6，半年无2，一年无3，两年无4；

3.负债不超85%；

北京房屋抵押贷款额度测算公式：

商品房抵押率≤70%，其中建筑面积>270m2或房屋价值〉1000万，抵押率≤60%。

自建房需同时满足以下:

1.抵押人为借款人(含配偶);

2.抵押率≤60%，国有土地使用期>20年，抵押率≤50%;

3.土地是可出让的国有建设用地，已缴清全部土地出让金且土地使用权人为借款人及其配偶;具有不动产权证书，自建房与房产占用范围内的土地一并办理抵押登记，且能交易和转让;房龄不超25年。

其他要求:房龄加贷款年限不超过40年，房龄超30年的商品房作抵押，房龄每增加5年，最高抵押率降低10%。

北京住房抵押贷款申请资料：

1.双方身份证正反面复印件；

2.户口本、婚姻证明；

3.房产证复印件；

4.营业执照；

5.流水、贷款用途。