北京房产抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷。

北京房屋抵押消费贷款很简单，一句话概括：资金用于消费，额度上限200万，年化约3%，最长10年先息后本，有收入即可申请，流程简便，不展开。

北京房产抵押经营贷款——超过90%的客户会选它，核心原因就三个：额度高、利率低、年限长。但流程明显更复杂，因为经营贷要求关联人名下有真实经营的公司，这一点卡住了不少人，现实中相当一部分客户其实不符合条件。

北京房子抵押贷款申请条件的问题，来说说怎么解决。名下有公司或者直系亲属名下有公司的，即符合申请条件，有房本有公司，征信良好，就满足申请条件。

如果自己名下没有公司，家庭其他人也没公司怎么办？可以找名下有公司的朋友，必须要有真实经营公司，做抵贷不一。或者直接初创一个公司做创业经营贷，但是必须要有真实经营公司。为什么要做创业经营贷？因为这个产品是针对初创型公司的，对经营时长，收入包括经营流水的要求不是特别严格。
北京贷款公司总结一句话总结：金额需求不高、图省事，选抵押消费贷。大额资金、想要低利率，选抵押经营贷——前提是名下有真实经营的公司，有现成公司直接申请，没公司的需要先解决公司问题。

以抵押经营贷为例，先说整个业务办理流程，然后结合流程上的每个环节，容易出现的几个问题点，给大家划重点说明。

北京房产抵押贷款流程：

初步评估：抵押物估值，征信筛查

选择银行：根据需求和条件，选择适合自己的产品

银行进件：提交资料，场地下户，出评估报告

银行审核：资料齐全后，等待银行批复

银行批贷：银行出批贷函，出最终额度利率和期限

建委上抵：银行办理抵押，大部分银行可线上抵押
银行放款：经营贷是需要三方受托，放款到三方账户

贷后管理：按期还款，并在一些时间节点进行贷后审查

接下来这部分很重要。不少客户在办理过程中踩过坑、遇到过套路，这里把常见问题和注意事项讲清楚，帮大家提前避坑。

1.高评高贷是否真实存在？答：存在，但是需要注意打着“高评高贷”吆喝的不良中介，以高额度吸引眼球，虚假承诺，到后续结果和承诺的有较大差异，导致客户进退两难。

2.三方收款，就是随便找个第三人账户

答：不是，大部分银行放款是需要到第三对公账户，个别银行是到第三方个人账户（此人为非关联企业的法人或股东）。很多客户会委托第三方收款，这里就需要注意其中的风险性了，见过有收到款见不到人的。所以受托支付的时候，一定要能自己把控收款资料，比如网银u盾等。

3.期限的选择有何讲究？

答：贷款年限尽量选长的，中途不审查的更好，这样才真正省心。只要你按时还款，征信和收入没有大变动，基本不会被抽贷。要特别警惕中介给你推三五年的短期抵押贷——他们盯的不是你的需求，是你下次转贷的那笔钱。

4.已婚人士单签抵押贷是否合规？

答：明确告诉你，不合规甚至违法。不管房子是婚前还是婚后财产，只要已婚，办理银行抵押贷款都需夫妻双方签字。中介告诉你单人也能办，需要警惕触碰法律风险，里面细节我就不提了。

5.按揭转经营到底合不合适？

答：这得看情况。抵押经营贷的前提是必须有真实经营公司。按揭贷款属于长期贷款，20~30年等额本息，利率和月供虽然高一点，但胜在稳定。抵押经营贷授信10年或20年，但需要定期做无还本续贷审查——一旦房价下跌，有可能被抽贷或续不出来，直接导致资金链断裂。所以，追求稳定选按揭，想省利息选抵押贷。