抵押赎楼垫资过桥

场景运用：一般发生在抵押场景中，

按揭还没还完的情况下去另一家银行做抵押，新的银行批款同贷书出来后，要把原来的按揭款还清，大部分的人有几百万的房子，手头上却没有几十万的现金，一个需求产生，市场就会应运产生解决问题的方法。

举例：

小林由于生意经营扩大，需要把房子拿去做抵押，融更多的资金进行经营.但是房子市值800多w，还欠按揭款200w，小林生意经营资金本来就很紧张并没有这个资金拿来赎楼那么这里就引入第三方垫资公司，为小王垫付这200多w的按揭款。

小王需要先去新的银行，进行银行审批，取得批款同贷书，简称批复，板上钉钉了，确定抵押银行愿意借多少钱给你(100%确定)，你才能去找垫资公司垫钱，

你知道垫钱后有抵押款可以还给垫资方，垫资方也知道你有回款来源，愿意借钱给你，所以合作就这么达成了。

成本：赎楼垫资，一般成本在一天千分之0.5一天，这一类型的垫资安全性是比较高的，因为有银行的批复，保证资金回款来源，风险系数比较低

赎楼垫资的注意点：毕竟人家借你大几十万或者多的几百万，一系列的垫资流程1天就能搞定，会要求垫资款打入银行涂销账户，避免资金外挪他用，打入涂销账户后，银行进行划扣结清，出结清证明后去房管局解押，解押后再去入押到新的银行，新的银行进行放款。

二.交易垫资买楼

全款垫资买房

举例：

小李要买第二套房子，但是又不想卖掉第一套，而且，如果拿第一套房子去做抵押，按揭是没办法过的，除非假装感情破裂，可又觉得没必要走到这一步，拿第一套房子抵押款买，房子越买越小，那怎么办?一套没供完，二套按揭要7成首付呢。

垫资买房是相当娴熟的业务了，自己只要出2成资金，垫资公司垫8成，房子过户后进行抵押，而且抵押可以选择还款方式，选择先息后本，还款压力小，一下子解决了首付和月供的问题。

市面上的垫资买房一般只会垫8成，买家至少要准备2成的资金款。

这一类的操作只有二手房可以操作，因为要出证才能抵押，

确保北京过桥垫资公司的回款来源是二手房出证后进行抵押的款项。

所以一手房没有出房本是没办法操作的，无法确保回款，垫资一般都是大额高息，没有人拿着这种钱很久，所以期限都比较短，需要垫资前都要进行评估，确认可抵押再操作。

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