最近收到了很多客户的咨询，经过筛选归类，诺伊总结出了一些大家都比较关心的话题，做成一期专题，为大家详细解答。

01.本身有贷款的房子还能抵押吗?

很多客户的房子本身就是按揭买的，或者是已经抵押过一次，大家都比较关心在还款中是否需要还清贷款才能抵押。

有贷款的房子可以办理二押，无需先还清之前的贷款，具体要看是否满足下述的几种情况：

1、必须有房产证，没有房产证的房子无法办理抵押;

2、房产价值要有抵押空间，具有升值潜力;

3、二次抵押的房屋必须是现房，期房不支持二次抵押。

能做二押的银行需要筛查一下，如果可以，按揭和抵押最好是能在一家银行办理。相对来讲，二押的利率会比一押高一些。

02.借款人和抵押人必须是同一人吗?

近几年有些银行允许朋友或者股东之间非直系亲属共借，也就是说借款人和抵押人并非同一个自然人。

在这个基础上，抵押人和借款人需满足下述条件：

1、首先借款人应为具备完全民事行为能力的合法公民，年龄一般在18-65周岁之间。这是由于这个年龄段的人有着比较好的收入能力，可以从一定程度上杜绝还不上款行为的发生。

2、对于抵押人的年龄稍微会放宽些，一般在18-80周岁之间，有的银行还接受房产持有人是未成年、接受抵押人最高100岁。

03.房抵贷款最多能贷多少?

对于房屋抵押贷款来说，可贷额度通常是房屋评估价值的七成，如果房屋性质是商业的话，那可能只有五成。需要注意的是，房屋评估价值不是市值，通常会比市值低一些。

04.哪些房产可以办理抵押?

按规定来讲，住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼都是可以申请抵押贷款的。

实际操作上看，住宅审批通过的概率最高，经济适用房由于政策原因可能需要补税后开具相关证明，办公楼、厂房、商铺、写字楼等在企业名下的通过概率较低，可能需要认真挑选能做的银行。

05.房抵经营贷和消费贷有什么区别?

经营贷主要是针对中小企业业主发放的贷款，资金用途只能用于公司经营。

而消费贷是针对上班族的，提供稳定的收入证明，征信良好就能办理，主要用于个人消费。

诺伊金融拥有资深银行贷款经验：专注北京房屋抵押贷款、北京房产二次抵押贷款、北京企业信用贷款、汽车抵押贷款、个税公积金社保贷款，北京过桥垫资，批贷函垫资，北京个人债务优化重组等皆可操作。

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