北京垫资过桥注意事项，全攻略

两个月前有个邻居想买二套房，抵押了第一套房子大概是500w左右的资金，抵押已经过去两年多了，买第二套的时候依旧没办法做按揭，银行明确要求结清抵押才可以走审批，在征信上，抵押和按揭已经是不能同时兼容了。所以他就找到我，想问下有没购房垫资业务做，庆幸他买的是二手房，二手房购房垫资，这个板块业务现在都是比较成熟的了。

加上最近接触的垫资业务还算比较多，也有粉丝在咨询，这里就跟大家科普一下，垫资的几种类型。

垫资过桥、严格来说是两个资金拆借业务，其特点都是在明确借款用途和还款来源的情况下，进行无抵押资金拆借。

一般来说过桥短则一两天，长则个把月，而垫资短则十来天，也可能是几个月，具体根据自身情况决定。

北京垫资

简单来说就是：把在A银行的贷款转到B银行,指新的贷款已经批贷，需要结清原有银行贷款，通过新的贷款发放来归还垫资款。

举例：借款人在A银行已有贷款，现在想要在B银行进行贷款，但由于自己资金紧张无法全部偿还A银行的贷款。于是便通过垫资公司偿还了A银行贷款，在获得B银行贷款后再还给垫资公司。

北京过桥

有些银行贷款会要求借款人每年归还一次本金，当借款人资金不足无法偿还时，也可以通过垫资公司短期融资归本，然后再把这笔贷款借出来偿还给垫资公司，这个过程就叫过桥。

一般是指原有贷款到期，需要归还银行本金重新审批(审批手续相对简单)，也叫续贷

从上不难看出，垫资过桥就是专门针对于贷款申请成功后却无法按时偿还的情况，借助第三方金融机构的帮助从而避免产生不良记录。这既可以看作是一种“短期借款产品”，又可以理解为一种短期资金的融通服务。

在常见的北京垫资过桥业务中，多分为以下四种类型：

1.抵押垫资赎楼

2.交易垫资买楼

3.私人垫资清债

4.垫资续贷

北京抵押垫资赎楼

这种业务一般发生在抵押业务中，在原房贷还没还完的情况下，如果需要在另一家银行做抵押，就需要先把房贷还清才能做。可是大部分人手头上是没有这么多资金的，所以就需要通过垫资公司来帮助清偿房贷。

一般来说，借款人需要先在B银行取得批款的同贷书也就是批复函，确定能在该银行100%同意借款成功后，再去找垫资公司沟通垫资事项。而垫资公司会将款项直接打入A银行的涂销账户以避免挪作他用，待银行划扣结清后，带上A银行的结清证明，涂销资料去房管局解押。先解押再入押，A银行解押后去B银行办理入押，（一般房管局解押入押窗口在一起），办理入押后等待放款。

这一类垫资业务安全性是比较高的，因为有银行同贷书的存在，基本是能够保证资金可以顺利回款的。

北京房产交易垫资

房产交易垫资通常可以分成两类

一是垫资全款买房，二是垫资结清房贷。

北京垫资全款买房通常发生在购入二套房或以上的过程中，借款人手头资金不足但又不愿意将首套房做抵押，并且如果首套房也是按揭房的话，抵押也做不了。

这个时候借助垫资公司的能力买房的话，一般自己只要准备四成资金，由垫资公司垫付六成，在房子过户成功后再进行抵押贷款。并且，抵押贷款本身提供的还款方式也比较多样，如果是先息后本的话，还款压力相对也会小一点。

但是，这种操作也仅限于二手房，毕竟垫资公司要确保回款来源是已出证的房子且可用于抵押。因此，若是一手房的话很难确定百分百可用于抵押，风险系数也会高出不少。所以在确定垫资前，垫资公司通常也会进行评估，确认可操作后才会继续。

另一种就是垫资结清按揭款，这种情况更多的发生于二手房买卖中。当借款人需要把自己的北京按揭房出售时，一般买家会要求借款人先行结清现有房贷以避免交易过程中出现不必要的纠纷。

当借款人资金不足的时候，一样需要垫资公司来帮忙。首先就需要借款人在新银行取得同贷书后，垫资公司帮借款人把余下的按揭款还清，得到结清证明后借款人再去房管局解押，并将房子过户给买家，最后再偿还垫资公司的款项。

北京私人垫资清债

这类业务多出现在债务重组优化的场景中，又称为空放，具有成本高且风险大的特点。

这样的操作在相当长一段时间内都是网贷过多或负债过高人群的福音，但因为极易出现坏账的情况，为了降低风险，所以一般会对借款人有比较严格的要求，要么必须要有房产，要么必须要有稳定的收入来源。

北京垫资续贷

像部分金额比较大时间比较长的贷款产品，比如一些大额经营贷或抵押贷款，通常会要求借款人在一定时限后需要归本，而后再循环续贷。因此，一般会需要垫资续贷的也以企业为主。

在这一类业务中，北京垫资公司会先对需要还款的信贷产品进行评估，在确定垫资之后能够续贷，才会进行下一步操作。否则，钱还进去了又借不出来，无论是对于借款人还是垫资公司都相当不利。

总的来说，垫资就是在融资过程中，垫付资金给借款人来帮助解决过渡时间的资金空缺。无论垫资是出于什么样的目的，前提都是要确保拥有明确的回款来源。同时，回款的确定性也会影响最终的垫资成本，风险越小，成本就越低。

最后，还要提醒大家的是，垫资本质就是一种短期拆借行为，通常也具有期限短、灵活性强，但风险高、利息高等特点。因此，借款人确实需要垫资过桥时，一定要做好资金规划，一旦出现坏账，成本是非常高的。