北京房屋抵押贷款流程：

(1)贷前审批--准备材料

该阶段主要是初步审查借款人提供资料的真实性，并确定借款对象房产信息、贷款资质、资金用途。

准备材料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、资产证明、贷款用途证明等。

(2)房产评估

银行委托评估公司上门拍照确定最终评估价格，这是最为重要的，因为它是掌握和判断风险控制与偿还能力的依据。

(3)银行面签

若对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。并且去公证处办理公证，以证该项交易的合法性。

(4)实地拍照

实地拍照是指两块、上班族一般只需要到本套需要抵押的房产所在地进行拍照，另外就是企业主，就是需要到公司进行实地拍照。

(5)贷款审批

审批期间，银行后台可能会拨打贷款人本人电话，还有公司电话，需要注意接听。

(6)审批通过

签约后，递交申请材料，材料通过后会通知借款人审批通过，不通过的会补交资料。

(7)办理抵押

签订完借款合同后，约定日期与不动产权交易中心(房管局)办理抵押手续，需要准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，出借资金的机构会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交还给借款人。

(8)发放贷款

借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。资金机构会根据借款用途合同上所指定的账号放款。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。

(9)贷后检查

贷后检查是指提供资金的机构会在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。

(10)贷款的收回与延期

贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。