（一）北京房屋抵押贷款优势政策及特殊情况：

（1）老公司新加股满 3 个月、房本满 3 个月可做

（2）老公司新加股不满 3 个月，房本满 6 个月可做

（3）存续 1 年以上企业，可新注册 

（4）800 万以上，房本和公司任职时间至少一项需满一年 

（5）70 年公寓参照住宅执行；70 年产权酒店式公寓实际用于住宅的参照住宅执行

（二）北京房屋抵押贷款的客户范围：

（1）借款人为用款企业法人或持股比例 10%以上股东，任职满 6 个月即可受理 

（2）借款人及直系亲属近 3 年有过一年以上从业经历背景，可成立新公司且任职满 3 个月 

（3）用款企业成立满一年，可受理借款人及直系亲属之一在用款企业当前任职。（即老公司新加股即可做） 

（4）借款人或直系亲属当前在其他企业任职（法人、股东或高管）满一年，可受理成立新用款企业。（外地有公司北京新成立即可）

（三）北京房屋抵押贷款金额和成数：

（1）上限 3000 万元，一抵最高 7 成

（2）2000 万（不含）至 3000 万（含）抵押率最高 6 成；

（3）二抵（净值）最高 7 成，上限1000万

（四）北京房屋抵押贷款的额度和期限：

额度最长 20 年，单笔提款最长 3 年。

（五）北京房屋抵押贷款的还款方式：

（1） 1/N 还款法：按月还息，每年归还 33%本金（二抵只能用此种还款方式 ） 

（2） 最低还款法：3 年分别归还 3%、47%、50%的本金，平时按月还息 

（3）气球贷：前 35 个月还款按照 20 年等额的月供，最后一期归还剩余本金和当月利息 

（4）每月还息，到期一次性归还本金（贷款期限 3 年内） 

（5）二抵，抵押率 7 成，还款方式月息每年归还 1/3 本金；抵押率 6 成以下，还款方式可为月息，3 年到期归本

（六）北京房屋抵押贷款的利率

（1）一抵：1000 万（含）以下 3.5%；1000 万-1500 万，4.3%；1500 万以上，4.98%；

（2）二抵：5 .0%

（七）北京房屋抵押贷款对借款人的年龄要求

（1）一抵:18 岁（含）— 70 岁（含）之间,授信（贷款）到期时其年龄不超过 70 岁，有两个或者两个以上申请人的 ，以年龄最低者为准 。

（2）二抵：20 岁（含）— 65 岁（含）之间,授信（贷款）到期时其年龄不超过 70 岁，有两个或者两个以上申请人的 ，以年龄最低者为准 。与年龄较高者年龄之和不得超过 80 年

（八）北京房屋抵押贷款对借款人征信的要求

（1）近 2 年累计逾期不超 累 9 连 3，近 2 年征信不得有“4”；

（2）近 6 个月，连续逾期不超过 2 期且连续逾期 2 期不超过 1 次(近 6 个月征信不得有“3”）

（3）当前不得存在逾期 ；

（4） 贷记卡中逾期金额 1000 元以内且连续逾期不超过 1 期的小额逾期不做参考

（5）信用卡年费逾期及挂失费逾期不做参考 ；

（6）用款企业征信近 2 年存在关注以上（不含）贷款记录的不予受理 ，近 2 年存在关注且有欠款记录的不予受理

（7）最近 6 个月因申请贷款、信用卡查询征信报告次数（不含我行查询）》16 次审慎受理，可通过适当降低贷款成数、增加共借或担保等方式缓释

（九）北京房屋抵押贷款对抵押物的要求

抵押物为 70 年产权的北京房产，房龄最高 40 年1.押品持有时间至少应满 3 个月，不满 3 个月的不予准入。2. 满 3 个月，但不满 1 年，抵押率不得超过 65%。3.可受理Ⅰ类住房及其配套仓储，暂不受理Ⅱ类住宅及其配套仓储。4.授信金额超过 1000 万元的，对于产权证上记载用途为别墅或实际建筑业态为独栋别墅的原则上不予受理 。对于符合“核心房产名单”要求，且存在以下情况的 ，需降成受理。5.如授信金额超 2000 万元（不含）的，抵押率最高不得超过 6 成。

存在以下情况之一的 ，原则上最高抵押率 60%。

（1）抵押物为成本价房、房改房、经适房、按经适房管理等性质的住房，在能够提供原始购房合同、允许抵押上市证明后，无碍上市交易的。

（2）抵押物位于城六区（东城区、西城区、丰台区、海淀区、朝阳区、石景山区）以及通州区、顺义区、昌平区、大兴区（含经济技术开发区）四个区域六环内 35 年（不含）至 40 年（含）的住宅房产；c.抵押物位于通州区、顺义区、昌平区和大兴区（含经济技术开发区）四个区域六环外以及房山区、门头沟区、密云区、怀柔区且房龄在 25 年（不含）至 35 年（含）的住宅房产。

存在以下情况之一的，原则上最高抵押率 50%。

（1）抵押物在通州区、顺义区、昌平区、大兴区（含经济技术开发区）房龄在 35 年（不含）以上的住宅房产；对抵押物房龄超出 35 年的，在严格审核客户资信、抵押物变现能力，并严格控制抵押率的前提下，可酌情受理个别房龄在 35（不含）至 40 年（含）的房产。

（2）抵押物住宅立项，但所在楼宇主体为商业或办公，原则上不予受理。如抵押物位于五环内，并经实地调查周边环境、租金水平等情况良好，最高抵押率 50%。

北京房屋抵押贷款对借款主体的要求：

一、用款企业营业执照注册地在分行辖内（可为京津冀）

二、提供近 1 年的企业或个人经营性流水

（1） 经营性流水近 1 年入账金额合计应至少覆盖本笔贷款贷款本金 30%（含）。

（2） 经营性流水入账金额合计应剔除理财资金赎回 、证券资金赎回、贷款入账、借款入账、同名账户转账等非收入性的入账金额 。

（3） 银行开具的银行承兑汇票可认定为经营性收入

（4） 对于近 3 个月合计入账金额占近 6 个月合计入账金额 60%（含）以上的，需具备经营合理性方可采信三、对于借款人在用款企业任职时间不满一年或贷款金额大于 800 万元的，需提供企业真实经营佐证材料，包括但不限于用款企业近 12 个月纳税申报表、企业近 6 个月为员工缴纳社保、公积金的缴费记录、经营场地租赁合同（与流水匹配）、水电费缴费凭证、或特许经营许可证等。